Moderne Mietwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Top-Lage von Stockerau

Neubauwohnung (BJ 2021) in Stockerau mit ca. 43,15 m² Wfl., ca. 7,45 m² Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, FB-Heizung, Einbauküche, Kellerabteil, 2 TG-Plätzen, 1. OG.

In zentraler und äußerst gefragter Wohnlage von Stockerau gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zur Vermietung. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, effiziente Haustechnik sowie eine ruhige Innenhoflage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Eckdaten

Adresse: Zentrale Lage in Stockerau 
Wohnfläche: ca. 43,15 m²
Balkon: ca. 7,45 m² (hofseitig)
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Baujahr: 2021
Kellerabteil: vorhanden
Parken: 2 Tiefgaragenplätze
Heizung: Fußbodenheizung
Energie: Fernwärme
Möblierung: Einbauküche vorhanden

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnküche mit Einbauküche und Ess-/Wohnbereich

• Schlafzimmer

• Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Kellerabteil

Ausstattung & Highlights

• Neubau aus 2021

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Moderne Einbauküche

• Balkon in ruhiger Innenhoflage

• Getrenntes WC

• Zwei Tiefgaragenplätze

• Lift im Haus

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage & Anbindung

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Wohnlage von Stockerau. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Stockerau gilt als wichtiger Wohn- und Wirtschaftsstandort im Wiener Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an Wien und das Weinviertel.

Der Bahnhof Stockerau sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur Autobahn A22 ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets.

Infrastruktur

Nahversorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bildung
Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt in Stockerau und bieten ein umfassendes Bildungsangebot.

Verkehrsanbindung
Bahnhof Stockerau mit direkter Verbindung nach Wien
Mehrere Buslinien im Stadtgebiet
Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn
Gute Pendleranbindung in den Großraum Wien

Gastronomie
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurigen und Gasthäuser im Stadtzentrum und in der Umgebung sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Zusätzlich bieten die Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Freizeitanlagen attraktive Erholungsmöglichkeiten.

Preise & Details

Monatliche Miete: EUR 690,00 inkl. Betriebskosten (exkl. Strom, Heizung & Warmwasser)
Zusätzlich stehen 2 KFZ-Tiefgaragenplätze zur Verfügung: EUR 55,00 pro Stellplatz und Monat (es kann ein Stellplatz oder beide Stellplätze gemietet werden)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 2.070,00
Mietvertragsdauer: 5 Jahre (befristet)
Provisionsfrei für den Mieter

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nähe Zentrum von Stockerau