Moderne Maisonettewohnung | Jedes Zimmer mit Freifläche

Die im Jahr 2015 neu errichtete Maisonettewohnung verbindet eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit großzügigen Freiflächen und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung beinahe den Charakter eines kleinen Stadthauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen in Kombination mit der weitläufigen Terrasse und der zusätzlichen Loggia eine helle und angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung wird über die obere Ebene betreten. Ein großzügiger Vorraum bildet den Eingangsbereich und erschließt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, das Badezimmer sowie das separate WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Wohngeschoss, das mit seinem offen gestalteten Wohnbereich und der integrierten Kochnische den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus öffnet sich die rund 28 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Essen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Die gelungene Kombination aus Raumaufteilung und Außenflächen hebt diese Wohnung von klassischen Grundrissen ab.

Highlights:

• Maisonette mit klar getrennter Wohn- und Schlafebene
• Rund 28 m² große Terrasse mit Gartencharakter
• Zusätzliche Loggia direkt beim Schlafzimmer
• Garagenstellplatz
• Rund 100 m² großer Gemeinschafts- und Spielraum

Gebäude:

Auch die allgemeinen Teile und die Fassade des Neubaus sind in erstklassigem Zustand. Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie eigene, den Wohnungen zugeordnete Kellerabteile, eine ebenerdige hauseigene Garage, einen Fahrradraum, einen Kinderwagenraum, einen Waschmaschinenraum, einen Pflanzenüberwinterungsraum und einen großzügigen Gemeinschaftsraum (ca. 93 m²) inklusive Küche und Toilette. Ein Garagenstellplatz kann für EUR 30.000,- erworben werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wer die perfekte Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung sucht, wird diese Lage zu schätzen wissen. Am Fuße des Wilhelminenbergs, unmittelbar am Wienerwald und dennoch hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Kaffeehäuser, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehweite. Familien profitieren zudem von der Nähe zur Volksschule Grubergasse, dem BRG 16 sowie dem Kindergarten „Glücksfische“, die allesamt in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 44, die Buslinien 46A und 46B, die S-Bahn S45 sowie die U3-Station Ottakring verbinden den Standort schnell mit allen Teilen Wiens. Zusätzlichen Mehrwert schafft die derzeit im Bau befindliche U5, deren Stationen Elterleinplatz und Hernals künftig in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar sein werden und die Verbindung in die Wiener Innenstadt weiter verbessern. Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zur Wiener Innenstadt und den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten des Wienerwaldes macht diese Wohnlage zu einer der attraktivsten im Westen Wiens.