MODERNE LANDVILLA IN PUCHBERG BEI WELS MIT GROSSZÜGIGEM GRUNDSTÜCK

RUHE GENIESSEN, STADT SPÜREN

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, wo nur Vogelgezwitscher den Tag begrüßt, liegt dieses moderne Einfamilienhaus in Puchberg. 2019 von der renommierten Baufirma Gerstl errichtet, vereint es klare Architektur, intelligente Haustechnik und wohnliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber die Nähe zur Stadt Wels schätzen. Mit rund 255 m² Wohnfläche, einem 1.040 m² großen Baugrund und zusätzlich 2.413 m² Grünland bietet die Liegenschaft Raum für Familie, Freizeit und Zukunftsideen.

HIGHLIGHTS

• 2019 in hochwertiger Massivbauweise von Gerstl Bau errichtet (50er Ziegel)
• Modern-minimalistische Architektur mit warmen Materialien und großzügigen Glasflächen
• Wärmepumpe mit Flächenkollektoren und zentrale Lüftungsanlage
• Zentrale Musikanlage, vernetztes Bussystem (GIRA) und Serverschrank im Keller
• Holzböden aus rustikaler Eiche, flächenbündige Türen, Holz-Alufenster von Josko, Raffstores
• Küche von Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte und Tischlermöbel
• Alarmanlage mit Kameras (Haus & Nebengebäude), Türöffnung per Fingerabdruck
• Zahlreiche Vorbereitungen für PV-Anlage, Pool, Outdoor-Küche, Wellnessbereich, Satelliten- und Klimaanlage
• Zisterne (7.500 l) und automatisches Rasenbewässerungssystem
• Garage (ca. 49,6 m²) und Nebengebäude mit Werkstatt und WC (ca. 38,7 m²)

TECHNISCHE RAFFINESSE
Hinter der klaren Linienführung verbirgt sich ein Haus der nächsten Generation. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen, während vernetzte Brandmelder, Wasserwächter und das intelligente Bussystem Komfort und Sicherheit vereinen. Das gesamte Gebäude ist netzwerkverkabelt
– perfekt für Homeoffice, Entertainment und smarte Steuerung.

RAUM FÜR ALLES, WAS ZÄHLT

Mit acht Zimmern und flexibel nutzbaren Bereichen eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Mehrgenerationenwohnen. Mehrere Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf separate Wohnzonen im Erd- und Obergeschoss. Auch Wohnen und Arbeiten lassen
sich hier ideal verbinden: Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Fläche und die durchdachte Raumaufteilung. Ein eigenes Office, ein Therapieraum oder weitere Arbeitsbereiche können hier mühelos eingerichtet werden.

NEBENGEBÄUDE & AUSSENBEREICH

Das Nebengebäude ergänzt das Ensemble als Werkstatt, Poolvorbereitung oder Rückzugsort für Hobbys – inklusive eigenem WC. Die Garage ist belüftet, großzügig dimensioniert und direkt ans Haus angebunden. In die Fassade
integrierte Beleuchtung und durchdachte Leitungen bis ans Grundstücksende zeugen von Weitsicht in der Planung.

Fakten:

• Wohnfläche: ca. 255 m²
• Kellerfläche: ca.60,2 m²
• Garage: ca. 49,6 m²
• Nebengebäude: ca. 38,7 m² mit WC
• Grundstück: 1.040 m² + 2.413 m² Grünland
• Baujahr: 2019
• Zimmer: 8
• Heizung: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren
• Bezug: ab sofort

Lagebeschreibung

Kindergarten 7min | 3,7km Apotheke 5min | 3km Arzt 6min | 4km Bahnhof 7min | 4,6km Volksschule 3min | 1,9km Friseur 6min | 3,8km Nahversorger 6min | 3,5km Gastronomie 3min | 1,6km Fitnessstudio 7min | 4,1km Freibad 15min 7,5km