Moderne, große Bürofläche in Wien Mitte | The Mall

In die Vermietung gelangt eine ca. 534 m² große Bürofläche im modernen Bürogebäude The Mall direkt bei Wien Mitte.
Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoß und verfügt sowohl über Open-Space-Bereiche, Besprechungsräume und Fokusräume als auch über Nebenräume (getrennte Sanitäreinheiten, Serverraum).

Ausstattung:

• Lift
• Doppelboden
• Teppichboden
• Kühlbalken
• Innenjalousin
• öffenbare Fenster
• getrennte WC Einheiten
• Behinderten WC

Die Übergabe erfolgt wie liegt und steht.

verfügbare Fläche/Konditionen:
Top A3.2 - 5.OG: 534 ,45 m² - netto  € 24,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat

zusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen:
Top M11 - 7.OG: 659 m² - netto € 23,00/m²/Monat
Top S05 - 5.OG - 307,60 m² - netto € 22,50/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 6,00/m²/Monat

6.OG: ca. 766 m² - netto € 25,00/m²/Monat
7.OG: ca. 765 m² - netto € 26,00/m²/Monat
Betriebskostenakonto: netto € 7,10/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

„The Mall“ erstreckt sich über etwa 30.000 m² und überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Geschäften und Marken sowie einer umfassenden Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie – von modernen Cafés über anspruchsvolle Restaurants bis hin zu schnellen Optionen für die Mittagspause. Die unmittelbare Lage über dem Bahnhof Wien Mitte sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundinnen und Kunden bequem und rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 (Landstraße/Wien Mitte)
S-Bahn: Wien Mitte
Straßenbahn: 1, O
Bus: 74A

Individualverkehr:
sehr gute Verkehrsanbindung über den Ring und die Lände

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.