Moderne Gewerbehalle mit Büro & Verkaufsfläche | 1.095 m² | Klagenfurt

Moderne Gewerbehalle mit klarer Flächenstruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial: In Klagenfurt-St. Ruprecht steht eine gepflegte Betriebsliegenschaft mit rund 1.094,90 m² Nutzfläche auf einem 2.665 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die Immobilie verbindet zwei Hallenbereiche mit Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche, Ersatzteillager, Büro sowie zeitgemäßen Sozialräumen. Dadurch eignet sie sich besonders für Unternehmen, die Produktion, Lager, Handel, Werkstatt, Service und Verwaltung an einem Standort bündeln möchten.

Die wichtigsten Eckdaten

• Kaufpreis: 1.500.000 €
• Nutzfläche: ca. 1.094,90 m²
• Grundstücksfläche: ca. 2.665 m²
• Baujahr: 2014
• Zustand: gepflegt
• Zwei flexibel nutzbare Hallenbereiche
• Verkaufs-/Ausstellungsfläche, Lager, Büro und Sozialräume
• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
• Virtueller 3D-Rundgang verfügbar

Auszug aus der Flächenaufteilung

• Halle 1: ca. 478,50 m²
• Halle 2: ca. 124,30 m²
• Verkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 145,10 m²
• Ersatzteillager: ca. 176,90 m²
• Büro: ca. 32,56 m²
• Küche, Pausenraum, Sanitär-, Dusch-, Technik- und Verkehrsflächen

Geeignet für

Die Liegenschaft bietet eine solide Basis für Produktions- und Handwerksbetriebe, Werkstätten, Montage- und Serviceunternehmen, Lager und Logistik, Groß- und Fachhandel sowie Showroom-Konzepte mit angeschlossener Lagerfläche. Abweichende oder freizeitbezogene Nutzungskonzepte sind ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen zu beurteilen.

Jetzt Standort sichern

Gewerbeliegenschaften dieser Größenordnung mit moderner Gebäudetechnik und kombinierter Hallen-, Verkaufs-, Lager- und Bürostruktur sind in Klagenfurt nur begrenzt verfügbar. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und koordinieren eine persönliche Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Schrödingerstraße im etablierten Gewerbegebiet Klagenfurt-St. Ruprecht. Der Standort verbindet kurze Wege in das Klagenfurter Stadtgebiet mit einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Die A2-Südautobahn, der Südring sowie wichtige Ein- und Ausfallstraßen sind rasch erreichbar. Das gewerblich geprägte Umfeld eignet sich besonders für Produktions-, Lager-, Handels-, Werkstatt- und Servicebetriebe sowie Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- oder Lieferverkehr. Der Standort im Alpen-Adria-Raum schafft zudem gute Verbindungen Richtung Villach, Graz, Italien und Slowenien.