Moderne Geschäftsräume in unmittelbarer AKH-Nähe

Diese stilvoll gestalteten Geschäftsräume liegen in einer der gefragtesten medizinischen Lagen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Wiener AKH entfernt. Für Geschäftstreibende, Ärzt:innen oder auch Therapeut:innen ergibt sich daraus ein klarer Standortvorteil durch die unmittelbare Nähe zu einem der wichtigsten Gesundheitszentren Europas.

Auf rund 68 m² Gesamtfläche bietet die derzeitige Ordination eine gut durchdachte Raumaufteilung, die konzentriertes Arbeiten und eine angenehme Behandlungsatmosphäre optimal miteinander verbindet. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Patient:innen und Klient:innen.

Der Empfangs- und Wartebereich wirkt offen, ruhig und hochwertig, ideal um Patient:innen willkommen zu heißen. Die beiden Behandlungsräume sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Konzepte, von klassischer Ordination bis hin zu Coaching- oder Therapiesettings, könnte aber auch als Büroräumlichkeiten dienen.

Die integrierte Küche ist voll ausgestattet und bietet mit ihrer Barlösung eine praktische Möglichkeit für kurze Pausen oder informellen Austausch im Team. Das Badezimmer mit Dusche und WC ist modern ausgeführt und fügt sich nahtlos in das klare Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Radraum im Haus, ein Pluspunkt im urbanen Alltag.

Geheizt werden die Räumlichkeiten mit Fernwärme.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Büroangestellte, Kunden:innen, Patient:innen als auch für das Praxisteam optimal ist. Die Liegenschaft ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die Straßenbahnlinien 43 und 44 (Station „Lange Gasse“) befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die Linie 5 (Station „Lazarettgasse“) ist in etwa 4 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegt die U6-Station „Alser Straße“ nur rund 6–7 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Nähe zum AKH Wien sowie zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für zB. Ärzt:innen und Therapeut:innen und bringt eine konstant hohe Frequenz im Umfeld mit sich. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Diese Kombination aus exzellenter öffentlicher Anbindung und hochwertiger Infrastruktur macht den Standort besonders komfortabel und nachhaltig attraktiv.