MODERNE GARTENWOHNUNG - WG geeignet - 2 Zimmer - ca. 63,52m² WFL - hochwertige Einbauküche - komplette Hofruhelage

Gartenwohnung im 2. Bezirk – urban wohnen und im Grünen entspannen 

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• ALTBAU 
• 2017 generalsaniert 
• Erdgeschoss I Gartenwohnung 
• WG geeignet 
• ca. 63,52 m² Wohnfläche 
• 2 Zimmer 
• Fernwärme I Fußbodenheizung
• 2 Garten mit ca. 50,40m² 
• Hochwertige Einbauküche 
• Tolle öffentliche Anbindung 
• Universitäten in Gehweite (WU, HWG)
   

Diese modernisierte Gartenwohnung im 2. Bezirk verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Rückzugsort im Grünen. Auf rund ca. 63,52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit zwei gleich groß aufgeteilten Zimmern, offener Wohnküche und eigenem Garten – ideal für alle, die mitten in der Stadt wohnen und dennoch einen privaten Platz im Freien genießen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen schönen Grünblick. Die beiden Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen, die ersten Blumen des Jahres zu pflanzen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob als persönlicher Rückzugsort, Platz für gesellige Momente oder kleine grüne Oase im Alltag – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen, Essen und Zusammensein. Parkett sorgt für ein wohnliches Ambiente, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte Funktionalität bieten. Eine Fußbodenheizung ergänzt den Komfort und schafft ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Auch die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Bus (11A, 82A), U-Bahn (U1 Vorgartenstraße sowie U2 Messe-Prater) und Straßenbahn (12) sind gut erreichbar, ebenso ein Bahnhof. Die Nähe zur U-Bahn macht den Alltag besonders unkompliziert und eröffnet schnelle Verbindungen innerhalb Wiens. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung: Arzt, Apotheke und Klinik sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt und Bäckerei sorgen dafür, dass Besorgungen bequem und rasch erledigt werden können.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer ebenso wie für alle, die eine gefragte Wiener Wohnlage schätzen.

Ein Zuhause, das städtische Lebensqualität, angenehmen Wohnkomfort und einen grünen Freiraum auf besondere Weise verbindet.Verpassen Sie nicht Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin noch heute. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung im 2. Bezirk punktet mit ihrer Nähe zur WU, zur HWG und zur UNO. Donauinsel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Klinik und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Bus (11A, 82A), U-Bahn (U1 Vorgartenstraße sowie U2 Messe-Prater) und Straßenbahn (12) sorgen für beste Anbindung in ganz Wien.