Moderne Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Wohnen im Grünen in begehrter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Waidhausenstraße 27 im 14. Bezirk überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und direktem Zugang ins Freie. Das besondere Highlight ist der Eigengarten mit ca. 48 m² sowie die Terrasse mit ca. 15 m², die ein Wohngefühl wie im eigenen Haus vermitteln – ideal für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten vom Alltag.

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Raumaufteilung & Wohnkonzept

Die Wohnung besticht durch eine clevere und großzügige Raumgestaltung:

• einladender Vorraum
• lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten
• zwei ruhig gelegene Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC
• praktischer Abstellraum

Die klare Struktur der Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch Familien oder Anlegern optimale Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Details

• ca. 74,6 m² Wohnfläche
• ca. 48 m² Eigengarten
• ca. 15 m² Terrasse
• sehr gepflegter Zustand, frisch ausgemalt
• hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Fliesen)
• Gaszentralheizung solarunterstützt
• Badezimmer mit Fenster
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz optional anmietbar

Lage & Infrastruktur – Leben zwischen Stadt und Natur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und besonders gefragten Wohngegend in Wien-Penzing (1140). Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, angenehme Wohnstraßen und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur aus.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Baumgartner Casino-Park sowie der Gustav-Klimt-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• Straßenbahnlinie 49 – direkte Verbindung Richtung Innenstadt
• Buslinien 47A und N49
• U4-Station Ober St. Veit in etwa 15 Gehminuten erreichbar

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Wiener Straßennetz.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Gartenleben. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen – Stadtleben und Naturgenuss in perfekter Balance.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

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Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.