MODERNE ERSTBEZUG HÄUSER mit Grün- & Weitblick | Nähe Wien I Panorama-Dachterrasse & Garten I 2 überdachte Stellplätze I Luftwärmepumpe & Smart Home

Dieses moderne, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Einfamilienhaus im Erstbezug befindet sich in idyllischer Grünlage in Kaltenleutgeben, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage im Wienerwald verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Nähe zu Wien.

Das Haus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und ein modernes Smart-Home-System. Die großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Outdoor-Abstellraum sowie zum eigenen Garten. Ein Gäste-WC und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein loftartiges Master Bedroom mit einem offenen Badezimmer, sowie ein großzügiges separates Badezimmer mit Fenster und Badewanne und ein WC.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse mit beeindruckendem Grün- und Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Einige der Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug – modernes 4-Zimmer-Einfamilienhaus
• Idyllische Grünlage im Wienerwald
• Unmittelbare Nähe zur Wiener Stadtgrenze
• Helle und sonnendurchflutete Räume
• Hochwertige Ausstattung und Materialien
• Großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne
• Eigener Garten und Terrasse
• Ca. 33,56 m² große Panorama-Dachterrasse
• Atemberaubender Grün- und Weitblick
• 3 Schlafzimmer
• Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum
• Großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Separates WC im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Praktischer Abstellraum
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Moderne Fußbodenheizung
• Smart-Home-System
• Carport mit 2 Stellplätzen
• Massivbauweise mit hochwertiger Ausführung

Das Haus teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoss: 

• Wohnküche, ca. 30,52 m²
• Vorraum, ca. 7,44 m²
• WC, ca. 2,84 m²
• AR, ca. 3,22 m²
• Terrasse, ca. 11,93 m²
• Garten ca. 21,46 m²
• Abstellraum, 2,50 m²
• Carport, ca. 35m²

Obergeschoss: 

• Zimmer 1, ca. 11,35 m²
• Schrankraum, ca. 5,11 m²
• Zimmer 2, ca. 11,95 m²
• Zimmer 3, ca. 12,63 m²
• Bad: ca. 7 m²
• WC, ca. 2,2 m²
• Gang, ca. 3,90 m²

Dachterrasse: ca. 33,56 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro. 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Energieausweis:

Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36,7 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.

In unmittelbarer Nähe:

• Billa, ca. 500m
• Saar, ca. 1,3km
• Hofer in unmittelbarer Nähe

öffentliche Verkehrsmittel: 

Bahnhof Perchtoldsdorf Kaltenleutgebner Bahn, ca. 9 min
Bus 255, ca. 1 min
 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Kaltenleutgeben in idyllischer Grünlage, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv.