Moderne Eleganz im Praterstraßen-Altbau: Erstbezug-Flair mit Kochinsel & Klimaanlage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks! Diese ca. 156 m² große, frisch modernisierte Altbauwohnung vereint historisches Wiener Flair mit absolutem High-End-Komfort.

Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit: Der repräsentative Vorraum führt Sie in das Herzstück – eine weitläufige Wohnküche (ca. 38 m²), die mit einer luxuriösen Kochinsel, modernen Geräten und einem eleganten Design-Konzept ausgestattet ist. Ob Fischgrätparkett, imposante Flügeltüren oder die extra hohen Decken – hier wird der klassische "Wiener Chic" perfekt inszeniert.

Die Räumlichkeiten im Detail

• Das Herzstück: Die Wohnküche (ca. 38 m²) Dieser lichtdurchflutete Raum besticht durch seine enorme Größe und die luxuriöse Ausstattung. Die moderne Design-Küche verfügt über eine großzügige Kochinsel mit dunkler Arbeitsplatte, hochwertige Einbaugeräte (inklusive Mikrowelle auf Augenhöhe) und bietet viel Platz für einen repräsentativen Essbereich.

• Drei flexible Schlafräume Die drei weiteren Zimmer (zwischen ca. 18 m² und 25 m²) sind mit edlem Fischgrätparkett und neuen Klimaanlagen ausgestattet. Dank der hohen Fenster und der klassischen Flügeltüren wirken die Räume besonders hell und einladend. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar. Einerseits als Schlafzimmer und Kinderzimmer, aber auch als Wohnzimmer und oder Büro. 

• Wellness & Komfort: Die Badezimmer Die Wohnung verfügt über zwei moderne Ensuite-Badezimmer diese bieten beide eine Badewanne. Eines der Bäder hat außerdem noch eine Bodentiefe Dusche. Beide Bäder verfügen über einen hochwertigen, modernen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen beleucheten Spiegel und einen Handtuchheizkörper. 

• Durchdachte Nebenräume Für eine perfekte Organisation sorgen eine separate Waschküche, ein praktischer Abstellraum sowie insgesamt drei Toiletten (inklusive einer Gästetoilette im Eingangsbereich).

Exklusive Ausstattung

• Klimatisierung: In allen Zimmern wurden moderne Klimageräte installiert, um auch an heißen Sommertagen für ein perfektes Raumklima zu sorgen.

• Lichtkonzept: Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, teils in die Decken integrierte Beleuchtung.

• Klassische Elemente: Hohe Decken, restaurierte Flügeltüren und hochwertiger Fischgrätparkett bewahren den unverwechselbaren Altbau-Charme.

Lage & Lifestyle

Die Wohnung besticht durch ihre absolute Bestlage im Herzen des 2. Bezirks – ein urbaner Hotspot mit direktem City-Anschluss.

• Kulinarik vor der Tür: Top-Gastronomie wie das Mochi, das Ansari oder das Sofitel prägen das lebendige Viertel.

• Donaukanal & Freizeit: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Donaukanal, der mit seinen Bars und Promenaden zum Entspannen einlädt.

• Perfekte Anbindung: Die U1 (Nestroyplatz), der Praterstern sowie die City sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

• Top-Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung für einen komfortablen Alltag.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Donaukanal, Praterstraße, Zirkusgasse, Mochi