Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar

Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar

Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb.

Auf rund 125 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht.

Highlights auf einen Blick:

• Ebenerdige Zufahrt mit komfortabler Ladezone
• Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich
• Ideal für Anlieferungen auch per LKW
• Flexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum
• Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) vorhanden
• Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet
• Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung)
• 24/7 Zugang zur Einheit
• Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst

Optimale Arbeitsbedingungen

Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie:

• Lager + Büro
• Werkstatt + Schauraum
• Produktion + Präsentationsfläche

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto:   EUR 2.132,66
• Betriebskosten netto:  EUR    281,25
• Gesamtmiete netto:     EUR 2413,91 zzgl. USt.
• zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt)
• Garagen / Stellplätze

Interesse geweckt?

Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.

Kontakt:
Herr Mag. Gutmann
📞 0664 53 45 111

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage direkt an der Grenze zum 19. Bezirk, Klosterneuburg – nahe Wien Der Standort befindet sich in Klosterneuburg, direkt an der Grenze zum 19. Bezirk Wien, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B14 erreichen Sie die Autobahn in unter 10 Minuten sowie die Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Eine Stadtbusstation (Linie 1) liegt direkt vor dem Gelände, der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in etwa 11 Gehminuten erreichbar (Verbindungen nach Wien und Tulln). In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Lidl, Hofer) sowie Fachmärkte wie OBI und Forstinger. Auch ein ÖAMTC-Stützpunkt und eine KFZ-Werkstätte sind fußläufig erreichbar. Der Gewerbepark Donau beherbergt Unternehmen verschiedenster Branchen und bietet ein etabliertes, professionelles Umfeld.