Moderne Doppelhaushaelfte mit Garten in Gerasdorf - Erstbezug 2016

Attraktive Doppelhaushaelfte (Top 1) in Massiv-/Fertigteilbauweise (ELK Projektbau), errichtet 2016. Das Haus verfuegt ueber ca. 114 m2 Nutzflaeche auf zwei Geschossen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnkueche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 grossen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jaehrigen Akazie als Schattenspender. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt ueber eine Luftwaermepumpe mit Fussbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung. Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetuer, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden. Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden. Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Gerasdorf bei Wien, Bezirk Korneuburg. Gute Anbindung an Wien ueber die S1/S2 und oeffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet Nahversorgung, Schulen und Kindergaerten sowie Naherholungsgebiete.