Moderne Büros in bester Innenstadtnähe

In der Operngasse in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk befindet sich das "OC 4" Bürohaus an der prominenten Adresse Operngasse 17-21.

Im 1. OG gibt es eine innenhofseitige Terrasse, die allen Mietern zur Verfügung steht.

- hochmodernes Bürohaus
- eindrucksvolle Architektur
- nahe des ersten Bezirks

Die großzügige Eingangshalle mit Lift-Lobby schafft eine eindrucksvolle Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Hohlraumboden mit Teppichfliesen, Fan-Coil für Heizung und Kühlung, Zutrittskontrolle bzw. Portier.

Die Raumstruktur ist selbstverständlich veränderbar.

Eine hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze.

In unmittelbarer Nähe befindet sich weiters die WIPARK-Garage unterhalb der TU.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, U2 und U4) ist optimal und die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung (Naschmarkt etc.) ist ausgezeichnet.

Verfügbare Flächen / Kosten:

• 8. OG/ Top 8.1.:     713,53m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.2.:     309,25m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.3.:     246,97m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.1. + Top 8.2.:     1.022,78m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.2. + Top 8.3.:        556,22m² --- € 19,00/m²
• 8. OG/ Top 8.1. + Top 8.2. + Top 8.3.:     1.578,90m² --- € 19,00/m²
• 9. OG/ Top 9.3.:     218,64m² --- € 15,00/m²  (reserviert)

Betriebskosten:

• 8. OG:     € 4,66/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
• 9. OG:     € 4,12/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Parkplätze:   á  € 190,00/mtl.

Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Bus Linie 4A, 59A
• Straßenbahn Linie 62
• U-Bahn Linie 1, 2, 4

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

• Operngasse
• Margaretenstraße
• Wiedner Hauptstraße
• Paulanergasse
• Karlsplatz
• Wienzeile

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Karlsplatz, TU