Moderne Büroflächen mit großer Dachterrasse im Herzen von Linz!

Moderne Büroflächen mit großer Dachterrasse im Herzen von Linz!

Willkommen in Ihrem neuen Büro mitten im Zentrum von Linz! Diese modernen, hellen Räumlichkeiten bieten Ihnen alles, was Sie für erfolgreiches Arbeiten brauchen – und noch mehr:

✅ Perfekte Raumaufteilung & hohe Räume – Arbeiten Sie in einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre mit teilweise Parkett- und Teppichböden.

✅ Große Dachterrasse – Ideal für Firmen-Events, Präsentationen oder entspannte Pausen mit Blick über die Stadt.

✅ Hervorragende Lage – Direkt im Linzer Zentrum, nahe der Landstraße und dem Taubenmarkt – beste Infrastruktur, erstklassige Verkehrsanbindung.

✅ Repräsentative Fläche - erweiterbar – ca 144 m² Bürofläche plus 122 m² Dachterrasse, bei Bedarf kann die Bürofläche um ca. 239 m² erweitert werden, zusätzlich sind bis zu sechs Tiefgaragenabstellplätze verfügbar.

✅ Tiefgaragenplätze vorhanden – Vier Stellplätze sorgen für stressfreies Parken mitten in der Stadt; Tiefgarage mit Funk-Fernbedienung für die Garagentoröffnung. Möglichkeit zur Installation von Wallboxen vorhanden.

✅ Top-Ausstattung – Klimaanlage, Außenjalousien (Raffstores), Verkabelung & Kabelkanäle, Zutrittskontrollsystem, barrierefreier Zugang mit Lift.

✅ Komfort & Nachhaltigkeit – Fernwärme-Anschluss, moderne Photovoltaikanlage (ca. 15,18 kWp) kann vom Vormieter übernommen werden (€ 15.000,- zzgl.). Die PV-Anlage erreicht eine maximale Tagesproduktion von ca. 57,4 kWh, die Wochenproduktion lag zuletzt bei 361 kWh. Eine go-e Charger Home fix 22/11 kW E-Ladestation kann ebenfalls vom Vormieter mitübernommen werden und ist optimal mit der PV-Anlage kombinierbar.

✅ Vielseitige Nutzung – Diverse Einrichtungsgegenstände, Büroeinrichtung und Beleuchtung können gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

✅ Moderne Teeküche & Lagerraum – Voll ausgestattete Teeküche vorhanden, plus praktischer Lagerraum im Kellergeschoss.

✅ Werbemöglichkeiten – Präsentieren Sie Ihr Unternehmen sichtbar: Werbeflächen an der Außenfassade, im Stiegenhaus und im Eingangsbereich.

Arbeiten Sie in einem top-modernen Neubau mit beeindruckender Architektur und nutzen Sie die großzügige Dachterrasse als echten Mehrwert für Ihre Mitarbeiter oder Kunden.

Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Firma an einem der besten Standorte in Linz zu positionieren!

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Für eventuelle Rückfragen und stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 81,00

Lagebeschreibung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gewerbegebiet, Toplage, Ebene Lage, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel