Moderne Bürofläche mit Terrasse im nachhaltigen Neubau in 1100 Wien

In einem 2024 fertiggestellten Neubau in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich diese vielseitig gestaltbare Büroeinheit in der Hasengasse.
Das moderne Gebäude bietet einen hochwertigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Gewerbe und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Komfort.

Die Einheit eignet sich ideal sowohl als Bürofläche als auch als Ordination und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Flächen

• Nutzfläche ca. 193,5 m² im 1.OG gemäß Angaben des Auftraggebers 
• Terrasse im ruhigen Innenhof mit ca. 35 m²

Ausstattungs und Gebäudestandard

• Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
• Geothermie und Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
• Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse
• Natürliche Entlüftung über öffenbare Fenster
• DGNB Gold zertifiziertes Gebäude
• klimaaktiv Bronze Standard
• Neubau mit moderner Architektur und hochwertiger Bauweise
• barrierefrei erreichbar mit Personenaufzug
• Stockwerkslage: 1.OG

Ausbauzustand

Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen ausgebaut werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und eine maßgeschneiderte Gestaltung für Ihre Nutzung als Büro oder Ordination. Der Ausbau der Mieteinheit mit der beschriebenen Standardausstattung erfolgt auf Kosten des Eigentümers. Sonderwünsche, abweichende Ausstattungen sowie die Einrichtung der Räumlichkeiten sind vom Mieter selbst zu tragen.

Nutzungskonzept Büro

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten:

• Großzügiger Empfangs und Wartebereich für Kunden und Gäste
• Moderne Büroräume mit flexibler Einteilung für unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse
• Sozialraum mit Teeküche für Pausen und informelle Besprechungen
• Getrennte Sanitäranlagen
• Barrierefreies WC

Zusatzinformation Stellplätze

• Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar
• Kosten pro Stellplatz EUR 100,00 brutto pro Monat
• Bequemer und wettergeschützter Zugang für Mitarbeiter und Besucher

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Hasengasse 10, Ecke Jagdgasse, im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Der Standort profitiert von der zentralen Lage zwischen dem Wiener Hauptbahnhof und dem Keplerplatz und verbindet damit urbanes Flair mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichbar sind die U1-Station Keplerplatz, die Straßenbahnlinien O, 11 und 18 sowie mehrere Busverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an den Hauptbahnhof gewährleistet – ideal für Mitarbeiter und Kunden aus ganz Wien und Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Über die Laxenburger Straße und den nahegelegenen Verteilerkreis Favoriten besteht eine direkte Anbindung an die A23 Südosttangente sowie an das Wiener Straßennetz. In unmittelbarer Umgebung stehen zudem zahlreiche Kurzparkzonen und Garagenmöglichkeiten zur Verfügung, was eine bequeme Anreise sicherstellt. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einem attraktiven Nutzungsmix aus Wohnen, Büros und Nahversorgung. Zahlreiche neue Wohnprojekte und Unternehmensstandorte in der Umgebung schaffen ein modernes, lebendiges Stadtquartier mit großem Entwicklungspotenzial.