Moderne Bürofläche mit ca. 343 m² zu mieten– Erstbezug nach Sanierung - verfügbar ab 2027!

Diese attraktive Bürofläche mit rund 343,37 m² bietet Unternehmen die ideale Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Planung und einem zukunftsorientierten Arbeitsplatz.

Die Räumlichkeiten werden derzeit umfassend saniert und stehen ab 2027 als Erstbezug zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass zukünftige Mieter – abhängig vom Baufortschritt – ihre individuellen Anforderungen bereits während der Sanierungsphase einbringen können. Dadurch entsteht eine Bürofläche, die optimal auf die Arbeitsabläufe Ihres Unternehmens abgestimmt ist. 

Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Die vorgesehene Mietdauer beträgt 5 Jahre. Im Sinne einer langfristigen und partnerschaftlichen Geschäftsbeziehung besteht die Möglichkeit, die Mietdauer entsprechend den individuellen Bedürfnissen des künftigen Mieters anzupassen und zu verlängern.

Highlights

• ca. 343,37 m² Bürofläche
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• individuelle Mitgestaltung des Innenausbaus
• barrierefreier Zugang mittels Lift
• flexible Raumaufteilung möglich
• helle und moderne Arbeitsbereiche möglich
• öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude
• zusätzliche kostenpflichtige Stellplätze gegenüber dem Objekt
• verfügbar ab 2027

Mit einer monatlichen Miete von € 7.968.93 erhalten Sie ein hochwertiges Büro- und Praxisobjekt in zentraler Lage. Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, Agenturen, Ingenieur- oder Planungsbüros, IT-Dienstleister, Steuerberater oder Kanzleien, die moderne Büroräume mit Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne informieren wir Sie über den aktuellen Baufortschritt und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihr neuer Erfolg wartet bereits.

Monatliche Miete derzeit: € 7.968,93 inkl. HK, BK und 20% MwSt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. 

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. 

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. 

Gewährleistung:  

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.  

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.  
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Bürofläche befindet sich in 2700 Wiener Neustadt, nahe dem Ring und dem idyllischen Bürgermeistergarten. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei, Bus- und Bahnanbindung sind bequem erreichbar – perfekt für Ihre Geschäftsadresse.