Moderne Bürofläche in Bad Vöslau – flexibel, repräsentativ & bestens angebunden

Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Bad Vöslau! Diese hochwertige Bürofläche bietet Ihnen ca. 43 m² exklusive Bürofläche sowie eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen und vereint modernes Arbeiten, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen mit schönem Blick bis zu den Weingärten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Teppich sorgen zusätzlich für ein professionelles Ambiente.

Highlights der Immobilie

• Ca. 43 m² exklusive Bürofläche
• Gesamtnutzungsfläche: ca. 60,13 m² inklusive Allgemeinflächen
• Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²) 
• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze
• Modernes Bio-Rhythmus-Lichtsystem zur Förderung von Wohlbefinden und Produktivität
• 24/7 Nutzung möglich
• Personenaufzug im Gebäude
• Eigene Parkplätze direkt vor Ort
• Fernwärme & Kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Praktische Teeküche innerhalb der Fläche

Nutzung der Allgemeinflächen inklusive

• Seminarraum
• Gemeinschaftsküche
• Nassgruppen

Zusätzliche Vorteile am Standort

• Großzügige Kantinen- und Küchenfläche
• Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine
• Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events oder Besprechungen anmietbar
• E-Ladestationen (11 kW) mit Sondertarif
• Optionale Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt – ideal für Palettenanlieferungen
• Direkt neben dem Areal befindet sich ein Motel mit flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Gäste

Optimale Verkehrsanbindung

Die Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:

• Schnelle Anbindung an die Autobahn
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen
• Wien ist in kurzer Zeit erreichbar
• Supermarkt in unmittelbarer Nähe

Kosten

• Miete: € 19,80 zzgl. USt. / m²
• Betriebskosten: € 8,00 zzgl. USt. / m² ALL-IN
  (inkl. Heizung, Kühlung, Reinigung und Serviceleistungen)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese moderne Bürofläche in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre erstklassige Lage. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und zum Flughafen Wien. Supermärkte, Bushaltestellen und der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar – ideal für effizientes Arbeiten und optimale Erreichbarkeit.