Moderne Büro- und Praxisflächen in zentraler Stadtlage mit bester Infrastruktur!

Zur Vermietung steht eine moderne hochwertig ausgestattete Gewerbefläche in zentraler Lage.
Die Gesamtfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Praxisflächen.

Die Räumlichkeiten können sowohl als Gesamteinheit als auch teilweise genutzt werden. Die teilweise vorhandene Möblierung kann gerne übernommen werden 

Besonders geeignet sind die Flächen für IT-Unternehmen, Softwareentwickler, Agenturen oder moderne Dienstleistungsbetriebe, da die Raumstruktur, sowohl offene Arbeitsbereiche als auch Einzel- und Besprechungsbüros ermöglicht.

Eckdaten

• Nutzfläche Büro: ca. 332 m²
• Kellerfläche: ca. 92 m²
• Aufteilung auf Erdgeschoss und Obergeschoss
• Teilweise möbliert
• Moderne IT- Infrastruktur 
• Glasfaseranschluss 
• Separater Serverraum 
• Werbewirksame Auslage vorhanden 
• Moderne Deckenbeleuchtung 
• alle Büroräume klimatisiert 
• elektrische Raffstors 
• 5 Parkplätze direkt beim Objekt
• Weitere Parkplätze auf Anfrage möglich
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufmöglich 

Flächenaufteilung

Erdgeschoss

• Büroflächen gesamt: ca. 177 m²
• Zwei separate Eingänge von der Elisabethinergasse 
• Mehrere großzügige Büroräume 
• Sanitärbereiche und Teeküche vorhanden

Obergeschoss

• Büroflächen gesamt: ca. 155 m²
• 5 Büroräume 
• große Küche 
• WC mit Dusche 
• Serverraum 
• eigener Eingang über Stiegenhaus möglich 

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. 
Mietzins Gesamtobjekt: ca. € 12,- / m²
Mietzins EG und 1.OG bei Teilanmietung: ca. € 13,- / m²
Betriebskosten: ca. € 5,00 / m²
Heizkosten: ca. € 1,20- / m²
Parkplatz: ca. € 70,- pro Parkplatz 

Besonderheiten

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, sowie die Aufteilung über zwei Geschosse.
Die Kombination aus großzügigen  Arbeitsbereichen, vorhanden Infrastruktur und Parkmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für moderne Unternehmen, IT- Betriebe, Gesundheitsdienstleister oder Ordinationen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Elisabethinergasse 22 überzeugt durch die zentrale und hervorragend erreichbare Lage. Der Standort bietet ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie Parkplätze direkt beim Objekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für moderne Büro-und Praxisnutzungen.