MODERNE BALKONWOHNUNG bei der ALTEN DONAU

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt bietet diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Bonsaigasse 3 alles, was stadtbewusstes Wohnen ausmacht: durchdachter Grundriss, ruhige Lage, modernes Wohngefühl – und das in einem der beliebtesten Viertel des 22. Bezirks. Ideal für Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung in urbaner Umgebung suchen, ohne auf Natur und Freizeit zu verzichten.

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Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben

• Neuwertiger Zustand in einem modernen Neubau

• Kompakte 2-Zimmer-Lösung mit praktischem Grundriss

• Außenfläche mit Ausrichtung ins Grüne

• Hervorragende Infrastruktur: Alte Donau, Kirschblütenpark und Donauzentrum in unmittelbarer Nähe

• Lift, Fernwärme, hochwertige Böden und Ausstattung

• Bereits ab 1. Februar 2026 bezugsbereit

Die Wohnung

Willkommen in einer modernen Stadtwohnung, die alle Stücke spielt. Auf rund 36 m² Wohnfläche plus Balkon (3,53 m²) und Loggia (1,98 m²) bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie für ein urbanes Leben brauchen – kompakt, effizient und hochwertig.

Die Wohnküche ist hell und freundlich gestaltet, die Böden aus Parkett und Feinsteinzeug, das Badezimmer modern ausgestattet. Die Einbauküche und das Badezimmer sind bereits integriert. Die Fußbodenheizung und der außenliegende Sonnenschutz sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus und punktet mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, urbanen Atmosphäre.

Die Lage

Die Bonsaigasse 3 liegt nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt – ein Ort, der Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustüre ermöglicht. Spaziergänge im Kirschblütenpark, Radausflüge entlang des Wassers oder ein Sprung ins Wasser: Hier wohnt man dort, wo andere am Wochenende hinfahren.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

• U-Bahnlinie U1 Kagran in Gehnähe (550 m)

• Straßenbahn, Bus & S-Bahn in der Nähe

• Donauzentrum mit Shops, Restaurants und Kino nur 10 Minuten entfernt

• Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt ums Eck

Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Bonsaigasse 3/2/37, 1220 Wien

• Stockwerk: 4. OG (mit Lift)

• Wohnfläche: ca. 36,1 m²

• Balkon/Loggia gesamt: ca. 5,5 m²

• Zimmer: 2

• Kellerabteil: ca. 1 m²

• Beziehbar ab: 1. Februar 2026

• Heizung: Fernwärme

• Mietdauer: 5 Jahre

• Baujahr: 2020

Miete & Kosten

• Gesamtmiete monatlich: € 849,99
    davon:
    • Hauptmietzins: € 700,56
    • Betriebskosten: € 72,15
    • USt: € 77,28

• Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350 zzgl. 20% USt

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Neugierig geworden? Dann vereinbare gleich deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Alte Donau, Kirschblütenpark, Donauzentrum