Moderne ALTERSVORSORGE im Herzen von Dornbach – INVESTMENT in die ZUKUNFT: Barrierefreie Lebensart zur Eigennutzung oder zur Anlage

Ankommen, wohlfühlen und langfristig flexibel bleiben – in einer charmanten Wohnlage von Hernals.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und eine interessante Perspektive für Anlegerinnen, Anleger oder künftige Eigennutzer.

Auf rund 46,63 m² bietet die Wohnung einen freundlich gestalteten Wohnbereich mit integrierter, offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Hängekompaktspeicher für die Warmwasseraufbereitung. Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter.

Der Blick ins Grüne schafft ein ruhiges Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort – besonders wertvoll in einer gut angebundenen Stadtlage. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Person oder ein Paar und spricht durch ihre Größe und Aufteilung ebenso einen breiten Mietinteressentenkreis an.

Der Wohnung ist ein Duplex-Garagenstellplatz zugeordnet, der gemeinsam mit der Wohnung erworben wird. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 20.000 und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis nicht enthalten. Er bietet eine komfortable, wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt im Haus und ist zugleich ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit.

Die Umgebung überzeugt mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gleich nebenan und der U5 Ausbau "Station HERNALS" steigert das Potenzial zusätzlich. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet die Lage direkt mit der Innenstadt und führt zugleich Richtung Neuwaldegg und Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland befinden sich in der näheren Umgebung. 

Die Wohnung ist aktuell bis Mitte Juli 2027 vermietet und ermöglicht damit zunächst laufende Mieteinnahmen über einen Mietenpool, das auf Wunsch übernommen und fortgeführt werden kann. Eine Übernahme ist jedoch nicht verpflichtend. Dadurch bleibt die Nutzung offen: Die Wohnung kann weiterhin als Anlageobjekt gehalten oder nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses auch für die Eigennutzung vorgesehen werden.

Die auf den Fotos dargestellten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Übergeben wird die Wohnung teilmöbliert, inklusive Einbauküche, Einbauschrank und Badezimmerausstattung.

Eine attraktive Gelegenheit für Anlegerinnen, Anleger und künftige Eigennutzer: Diese gepflegte Wohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, einen zugeordneten Garagenstellplatz und eine flexible Nutzungsperspektive in gefragter Lage des 17. Bezirks.

Kontakt und Besichtigung
Benedikt Buxbaum
0660 697 27 17
benedikt@buxbaum-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 17. Bezirk Wien besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung und ideale Lage nahe dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnstation "Dornbach" der Linien 2, 10 und 43 sowie die S45 Station Hernals, die Alszeile und das Kongressbad. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.