MODERNE ACHITEKTUR- EDLE AUSSTATTUNG- ZEITLOSE WOHNQUALITÄT

m begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus.

Aktuell stehen 11 Wohnungen noch zum Verkauf – mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 112 m². Das Angebot umfasst Gartenwohnungen, klassische Stadtwohnungen sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen, sonnigen Außenflächen.

Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während hochwertige Ausstattungs

 Ausstattung des Projekts folgt einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept:

• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, klare Architektur und eine fein abgestimmte Material- und Ausstattungswahl. Mittelpunkt des Lebens bildet der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Verglasungen lichtdurchflutet wirkt und direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten bietet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die beiden Schlafzimmer sind ideal proportioniert und bieten eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde mit Sanitärelementen von Hansgrohe sowie einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Hochwertiger Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, Außenjalousien sowie eine angenehme Fußbodenheizung verleihen dem Objekt ein zeitloses, hochwertiges Wohngefühl und garantieren Komfort auf modernem Niveau.

Die Außenflächen bestehen aus einer ca. 9,7 m² großen Terrasse und einem ca. 11,9 m² großen Garten – eine seltene Kombination in dieser Lage, die den Wohnwert deutlich steigert.

Highlights & Ausstattung

• Privater Garten mit angrenzender Terrasse – harmonischer Rückzugsort mitten in der Stadt

• Edler Parkettboden sorgt für stilvolle Wohnatmosphäre

• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Marken-Sanitär (u. a. Hansgrohe) und Badewanne

• Nähe zum AKH sowie kurze Wege ins Stadtzentrum

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• Außenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz

• Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhe

• Modernes 3-Zimmer-Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich

• Erstbezug in einer der beliebtesten Wohnlagen des 18. Bezirks

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.