MODERNE ACHITEKTUR- EDLE AUSSTATTUNG- ZEITLOSE WOHNQUALITÄT

m begehrten 18. Bezirk, nur wenige Minuten vom AKH entfernt und hervorragend an die Wiener Innenstadt angebunden, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind schlüsselfertig in Erstbezug von einem renommierten Wiener Bauträger und zeichnen sich durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine langlebige Bauqualität aus.

Aktuell stehen 11 Wohnungen noch zum Verkauf – mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 112 m². Das Angebot umfasst Gartenwohnungen, klassische Stadtwohnungen sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen, sonnigen Außenflächen.

Alle Einheiten verfügen über Freiflächen – je nach Typ ausgestattet mit Balkon, Loggia, Terrasse oder eigenem Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Wohnräume, während hochwertige Ausstattungs

 Ausstattung des Projekts folgt einem modernen, langlebigen und qualitätsorientierten Konzept:

• Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Sanitär- und Nassbereichen
• Markenarmaturen von Laufen
• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
• 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Außenjalousien für Licht- und Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Erstbezug

Der Grundriss erfüllt moderne Wohnansprüche und maximiert die Vermietbarkeit: ein großzügiger Wohn-Ess-Bereich (ca. 33,5 m²) mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur uneinsehbaren Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein komfortables Bad (ca. 6 m²) und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Diese Kombination spricht sowohl Eigennutzer:innen als auch Mieterzielgruppen wie Singles, Young Professionals oder Paare an – mit besonderem Fokus auf den medizinischen Sektor.

Für Investoren bietet die Wohnung ein zukunftssicheres Immobilienprodukt in einer Mikrolage mit nachweislich hoher Such- und Mietfrequenz. Die Lage rund um das AKH gilt seit Jahren als einer der stärksten medizinischen Cluster im Wohnsegment und ist unabhängig von kurzfristigen Marktzyklen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für die langfristige Kapitalanlage, zur Vermietung an Klinikpersonal oder als Eigennutzerlösung für Ärzt:innen mit Bedarf nach einem gut angebundenen und ruhigen Wohnsitz.

Steuervorteil / Investment-Note:
Durch die Vermietung eröffnen sich steuerliche Optimierungsmöglichkeiten wie die Abschreibung der Immobilie), Geltendmachung von Betriebskosten, Finanzierungszinsen sowie Instandhaltung. Damit verbessert sich die Nettorendite gegenüber reinen Bruttobetrachtungen und die Immobilie wird steuerlich besonders effizient – ein wesentlicher Vorteil gegenüber alternativen Anlageklassen. Für Ärzt:innen oder Unternehmer:innen mit steuerlicher Beratung kann dies zu spürbaren Entlastungseffekten führen und den Investment-Case weiter stärken.

Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker)
Kaufpreis: € 35.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Lage zählt zu den begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zum medizinischen Cluster rund um die Währinger Straße bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur mit hoher Zukunftssicherheit. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine direkte, schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld – urban, hochwertig, komfortabel und dennoch angenehm ruhig. Diese Lage vereint Wohnqualität, Lebenskomfort und Wertstabilität, wie sie in Wien nur selten anzutreffen ist.