Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss auf 82,4 m²

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss auf 82,4 m²

Diese hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt 82,4 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen im Homeoffice.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 31,75 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Drei separat begehbare Zimmer mit ca. 16,20 m², 9,02 m² und 9,02 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, einen zentralen Flur, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 7,14 m²
• Wohnküche: 31,75 m²
• Zimmer 1: 16,20 m²
• Zimmer 2: 9,02 m²
• Zimmer 3: 9,02 m²
• Flur: 3,55 m²
• Badezimmer: 3,33 m²
• WC: 1,11 m²
• Abstellraum: 1,28 m²

Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnküche machen diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der den Bewohnern zur Verfügung stehende Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungsraum im Grünen bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrradkeller, der ausreichend Platz für die sichere und komfortable Unterbringung von Fahrrädern bietet.

Die ruhige Lage inmitten des grünen Döblings verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nahversorgung.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Flemminggasse liegt im begehrten 19. Bezirk, genauer im grünen und ausgesprochen wohnruhigen Teil von Döbling / Sievering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Wohnstraßen und viel Grün – ein klassisches, hochwertiges Wohngebiet mit ausgeprägt suburbanem Charakter. Die Flemminggasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was die angenehme Ruhe zusätzlich unterstreicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, kleine Geschäfte und Dienstleister entlang der Sieveringer Straße – darunter Cafés, Restaurants, ein Florist, ein Fahrradladen sowie medizinische Versorgung. Straßenverzeichnis ÖsterreichStraßenverzeichnis Österreich. Flemminggasse, Döbling (Sievering), Wien Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der nahe Wienerwald, die Weinberge rund um Sievering sowie zahlreiche Spazier- und Laufstrecken bieten ideale Bedingungen für Natur- und Sportliebhaber. Auch traditionelle Heurige wie die Buschenschank Kroiss sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet ist. Die Lage kombiniert somit hohe Wohnqualität, Grünruhelage und gute Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.