***Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Loggia am Wienerberg***

Objektbeschreibung:

Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der Hertha-Firnberg-Straße, 1100 Wien, im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2004. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine sonnige Loggia mit direktem Blick ins Naherholungsgebiet Wienerberg – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, das durch seine Großzügigkeit viel Raum zum Leben, Genießen und Entspannen bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnzimmer mit Küche ,drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Toiletten und eine Loggia, was sie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf macht. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.

Ausstattung:

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Fliesen in den Nassräumen

• Klimaanlage im Wohnzimmer

• Sonnige Loggia 

• Abstellraum

• Eigenes Kellerabteil

• Lift im Haus

Lage:

Die Wohnung liegt in einer der grünsten Wohngegenden Wiens, direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein Kino finden Sie im nahegelegenen Twin-Tower-Areal.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 (Südautobahn) machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Ausflüge ins Wiener Umland.

Für einen Besichtigungstermin bitte wir um Voranmeldung per Telefon oder E-Mail/Anfrage.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Fairin Immobilien Team
E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
__% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

Lagebeschreibung

Wienerberg