Moderne 4-Zi Wohnung mit Terrasse, 2 Bädern & Einbauküche im 1. DG, 1100 Wien!

Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Keplerplatz

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Zinshaus aus dem Jahr 1900 mit ausgebautem Dachgeschoss und Lift und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und großzügigem Raumangebot.

Auf einer Wohnfläche von ca. 99,05 m² bietet die Wohnung insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich ist in ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur hofseitigen Terrasse sowie ein separates Esszimmer gegliedert und ermöglicht eine flexible Nutzung. Die beiden Schlafzimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.

Die rund 14 m² große Terrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und stellt einen angenehmen Rückzugsort im Freien dar.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Gasanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein praktischer Abstellraum.

Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und WC sowie eines mit Badewanne und WC – bieten eine komfortable Nutzung im Alltag. Beide Bäder verfügen über Fenster und sorgen für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Beheizt wird die Wohnung mittels Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• separate Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Innenhof)
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellraum

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Keplerplatz entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (U1, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Hauptbahnhof Wien in fußläufiger Distanz).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Helmut-Zilk-Park ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 99,05 m²
• Terrasse: ca. 14 m² (Innenhof)
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• WCs: 2
• Klimaanlage: vorhanden
• Heizung: Etagenheizung
• Lift: vorhanden

Miete: € 1.999,26 monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt
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Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Keplerplatz, Columbusgasse, 1100 Wien