MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG | Neubau | ca. 75m² gew. NFL | 1. Stock | Einbauküche | Balkon | Gute öffentliche Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, ruhig und mit eigenem Balkon! Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnambiente. Die hellen Räumlichkeiten, der Balkon und die ruhige Lage in einer Seitenstraße machen sie zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• BJ 1967
• 1.Liftstock
• 3 Zimmer
• ca. 75m² gew. WFL
• ca. 3,5m² Balkon
• Modernisiert im Jahr 2019
• Einbauküche mit Geräten
• Badezimmer mit Dusche, WC 
• Abstellraum
• Trockener Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus
• Helle Räumlichkeiten
• Ruhige Lage in einer Seitengasse

Ein Zuhause mit Charme und durchdachtem Wohnkonzept
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt auf der linken Seite in die moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Gleich daneben befindet sich das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche, WC und einem praktischen Einbauschrank unter dem Waschbecken, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Von hier aus führt der Weg in ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als gemütlicher Wohnbereich gestalten lässt. Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer mit einer praktischen Abstellnische, die sich hervorragend als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Ein weiteres großzügiges Zimmer bildet den besonderen Abschluss des Rundgangs: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien erweitert – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Stunden am Abend.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung und das durchdachte Wohnkonzept. Die hellen Räumlichkeiten, die ruhige Lage in einer Seitengasse und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor. Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen möchten.
Hinweis zur Ablöse: Für die im Zuge der vergangenen Jahre durchgeführten Bauarbeiten und Modernisierungen sowie für die moderne Einbauküche ist eine Ablöse in Höhe von € 25.000 vorgesehen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Kontaktaufnahme!

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Lagebeschreibung

Diese modernisierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre perfekte Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe Zippererstraße und Simmeringer Hauptstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich Hybler- und Herderpark, Apotheken, Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3) , Straßenbahn (71, 11, D) und Busse (15A, 76A, 76B, 69A, 72A, 73A) sind bestens erreichbar, ebenso Arztpraxen, Kliniken und das Einkaufszentrum. Ein idealer Standort mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.