Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Fernwärme in 2700 Wiener Neustadt

Zur Vermietung steht eine gepflegte, moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Wohnhauses in der Gymelsdorfergasse 48, 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine angenehme Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2026 vermietet und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung.
Besichtigungen können vorab nach Absprache mit dem jetzigen Mieter ausgemacht werden. 

Eckdaten & Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Freifläche: Loggia (ca. 8 m²)
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
• Weitere Räume: Seperates Badezimmer, separates WC, Abstellraum
• Zubehör: Eigenes Kellerabteil

Ausstattung

• Böden: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich
• Heizung & Warmwasser: Komfortable Fußbodenheizung via Fernwärme (Anmeldung direkt durch den Mieter)
• Parkplatz: Ein PKW-Stellplatz kann optional für € 90,00 inkl. BK mtl. dazugemietet werden.

Kosten & Mietkonditionen

• Hauptmietzins (brutto): € 640,30
• Betriebskosten (brutto): € 184,25
• Gesamtmiete (kalt, brutto): € 824,55
• Heizung & Strom: Werden separat nach Verbrauch über den jeweiligen Anbieter abgerechnet.
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (bei guter Führung Verlängerung möglich)
• Verfügbarkeit: Ab 01.12.2026

Kontakt & Anfragen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für dieses Objekt ausschließlich online Anfragen entgegengenommen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Fotos KI generiert sind. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im südlichen Teil von Wiener Neustadt in der Gymelsdorfergasse 48. Die Lage vereint ein entspanntes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür und bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof sowie ins Stadtzentrum. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B17 sowie der Autobahnanschlüsse zur A2 und S31. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine erstklassige Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten, der Fachhochschule Wiener Neustadt sowie dem nahegelegenen Landesklinikum. Für Freizeit und Erholung sorgen grüne Oasen wie der Stadtpark, vielfältige Sportangebote sowie das nahe Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.