🏡 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick & Garten – Ruheoase in 1230 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien

Wohnen in absoluter Ruhelage – mit Garten & moderner Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 75 m² befindet sich im Süden Wiens in einer ruhigen Seitengasse unweit der Liesing. Die südseitige Ausrichtung sowie ein gepflegter Allgemeingarten machen dieses Zuhause zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer, das in den großzügigen Wohnbereich überleitet – offen, hell und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ausserdem ist in der Küche ein Dachkuppelfenster elektrisch von der Firma Velux vorhanden.

Highlights im Überblick

• Neuwertige Kunststofffenster

• Klimaanlage

• Südseitige Ausrichtung – sonnig & hell

• Frisch sanierte Hausfassade

• Allgemeingarten zur Mitbenutzung

• Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Haus

• Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

• Wohnnutzfläche laut NWGA: ca. 75 m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnstraße im 23. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Liesingbach entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazieren oder Radfahren ein.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen:

• Öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Buslinien) fußläufig erreichbar

• Nahversorger, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Beste Anbindung an das Stadtzentrum – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich

• Zahlreiche freie Stellplätze direkt vor dem Haus – ohne Zusatzkosten

Energiekennzahl

Laut Energieausweis (ausgestellt 2020) weist das Gebäude folgende Werte auf:

• Heizwärmebedarf (HWB): 72,3 kWh/m²a – Klasse C

Kaufabwicklung & Kontakt

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Rechtlicher Hinweis

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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