Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Vollmöblierung in Gamlitz.

Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gamlitz und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie 3 gut nutzbare Zimmer, einen Westbalkon sowie eine sehr gepflegte, voll möblierte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der moderne Baujahr-2019-Standard, die Klimaanlage, elektrische Rollos, Fußbodenheizung, die PV-Anlage sowie ein eigener Parkplatz.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in Gamlitz
• Sehr gute Nahversorgung im Ort
• Ca. 63 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Kellerabteil mit ca. 3 m²
• Eigener Parkplatz
• Sehr gut gepflegter Zustand
• Voll möbliert
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Elektrische Rollos
• PV-Anlage / Solarenergie

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 errichteten Wohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Größe von ca. 63 m². Mit 3 Zimmern bietet sie vielseitig nutzbaren Wohnraum in einem modernen Umfeld. Der Westbalkon erweitert die Wohnung um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Platz im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie einen zugeordneten Parkplatz. Die zentrale Lage in Gamlitz sorgt für eine besonders praktische Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichem Verkehr.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 2019, die Wohnung präsentiert sich in sehr gut gepflegtem Zustand. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard und umfasst Fliesen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie Rollläden bzw. elektrische Rollos. Beheizt wird mittels Fernwärme, zusätzlich ist Solarenergie bzw. eine PV-Anlage vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Fenster und Dusche, eine Einbauküche ist vorhanden. Darüber hinaus wird die Wohnung voll möbliert angeboten, was den sofort nutzbaren Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Keller und Parkplatz runden das Gesamtpaket stimmig ab.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit 250 €.
Die Stromkosten liegen bei rund 30 € pro Monat, wobei dieser Wert je nach Nutzung variieren kann.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gamlitz und verbindet kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen der Südsteirischen Weinstraße. Besonders attraktiv sind die sehr gute Nahversorgung im Ort, das breite Bildungsangebot in der unmittelbaren Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Ehrenhausen, Leibnitz und der überregionalen Verkehrsachsen. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist für den täglichen Bedarf ausgesprochen komfortabel. Eine Bäckerei ist rund 500 m entfernt, die nächste Metzgerei etwa 600 m und ein Supermarkt rund 700 m. Auch Bank und Trafik liegen praktisch vor der Tür und sind jeweils in rund 300 m erreichbar, die nächste Tankstelle in ca. 600 m. Lediglich für eine Drogerie ist mit dem Auto eine etwas längere Strecke von rund 6,1 km einzuplanen. Das Ortszentrum von Gamlitz mit Marktplatz, Geschäften und gastronomischem Angebot ist in etwa 500 m erreichbar und unterstreicht die zentrale Wohnlage. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Buschenschänken in der Umgebung, darunter ein Restaurant in rund 200 m, ein Café in rund 400 m sowie ein Weinlokal in rund 800 m Entfernung. Für die medizinische Grundversorgung stehen ein Allgemeinmediziner in rund 400 m, ein Zahnarzt in rund 400 m sowie eine Apotheke in rund 700 m zur Verfügung. In der nächstgelegenen Stadt Leibnitz erweitert sich das Angebot nochmals deutlich. Dort befinden sich unter anderem das Dieselkino Leibnitz in rund 10,7 km Entfernung, Kulturangebote wie der Marenzikeller und das Kulturzentrum Leibnitz in etwa 10,6 bis 10,7 km sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Für die medizinische Versorgung hervorzuheben ist das Landeskrankenhaus Südsteiermark in Wagna, das in rund 9,0 km erreichbar ist. Damit ist neben der starken lokalen Nahversorgung auch eine gute Anbindung an ein umfassenderes städtisches Angebot gegeben. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in Gamlitz und der näheren Umgebung ist sehr gut aufgestellt. Eine Kinderkrippe bzw. ein Kindergarten befindet sich in rund 1,0 km Entfernung, die Volksschule Gamlitz ist bereits nach etwa 300 m erreichbar und die Mittelschule Gamlitz liegt rund 800 m entfernt. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen der Kinderbetreuung und schulischen Grundversorgung in kurzer Distanz vorhanden. Weitere Schulen befinden sich etwa in Ehrenhausen, wo die Volksschule in rund 4,1 km und die Mittelschule in rund 4,0 km erreichbar sind. Auch in der nächstgelegenen Stadt Leibnitz setzt sich das Bildungsangebot fort. Dort finden sich zusätzliche weiterführende Schulen sowie sonstige Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen, die großteils in rund 10,1 bis 10,8 km erreichbar sind. Dadurch bietet der Standort sowohl für Familien mit Kindern als auch für Jugendliche und Auszubildende ein alltagstaugliches und breit gefächertes Bildungsumfeld. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für einen Wohnstandort in der Südsteiermark sehr ordentlich. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 300 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung innerhalb der Region. Der nächstgelegene Lokalbahnhof in Ehrenhausen ist in rund 4,1 km erreichbar, der Bahnhof Spielfeld-Straß in rund 8,3 km. Auch der Bahnhof Leibnitz ist mit dem Auto in rund 10,3 km gut erreichbar. Größere Städte der Umgebung lassen sich damit ebenfalls bequem anfahren. Leibnitz ist in etwa 10 bis 15 Autominuten erreichbar, Graz je nach Verkehr in rund 45 bis 60 Minuten. Insgesamt bietet der Standort somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen in einer Weinbaugemeinde und guter Erreichbarkeit regionaler Zentren sowie des öffentlichen Verkehrs.