Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der frischen Luft zu genießen.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie hier Ihre persönliche Wellnessoase finden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Pissoir zur Verfügung, welches den Komfort im Alltag erhöht.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: 27,18 m²
• Zimmer: 11,44 m²
• Zimmer: 13,04 m²
• Küche: 4,36 m²
• Vorraum: 7,08 m²
• Flur: 2,86 m²
• Bad: 5,35 m²
• WC: 2,19 m²
• AR (Abstellraum): 0,94 m²

Gesamt: 74,94 m². Zusätzlich ist im Plan ein Balkon mit 10,00 m² eingezeichnet und ein Kellerabteil in der gleichen Etage!

Zur Wohnung gehören nicht nur ein eigener Parkplatz, sondern auch ein Garagenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt und im Kaufpreis enthalten ist. 

Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Ordnung garantiert. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt – eine effiziente und nachhaltige Lösung, die Ihnen langfristig Energiekosten spart.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Komfort und einer ruhigen Lage in Unterwaltersdorf. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Es besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung in Höhe von € 81.000,- zu übernehmen. 

Somit wäre der Preis bei € 268.000 + ca. € 81.000 übernehmbare Wohnbauförderung, inklusive Mobiliar. Gesamtpreis € 349.000,- 

Bonus:

Der dazugehörige Badeteich kann für € 240,- im Jahr dazu gemietet werden. (3 Fahrminuten entfernt).

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung – Ihr neues Wohnparadies in Niederösterreich wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 2442 Unterwaltersdorf, Niederösterreich. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an Wien. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ideal für Familien und Pendler. Ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Wohnumfeld. Entfernung: Wiener Neustadt: ~ 30 Minuten mit dem Auto Wien: ~ 35 Minuten mit dem Auto Bahnhof: ~ 3 Minuten mit dem Auto