Moderne 3 Zimmer Wohnung mit 2 Loggien - Perfekt für Familien, Paare und Home-Office!

Diese sanierte und modern ausgestattete und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, zwei großzügige Loggien und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit 73,32 m² Wohnfläche plus zwei Loggien mit insgesamt 18 m² bietet Ihnen dieses Objekt ein komfortables Wohngefühl mitten im beliebten 2. Bezirk.
 

Besondere Merkmale der Wohnung

• 3 Zimmer – bestehend aus einem großen, sonnigen Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern, die sich ebenso perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignen

• Modernisierte Ausstattung mit ultraleiser Klimaanlage und außenliegenden Rollläden in allen Räumen

• Zwei Loggien mit herrlichem Ausblick – an klaren Tagen sogar bis zum Schneeberg

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten inkl Side By Side Kühl-Gefrierschrank und Lava Grill - ideal für Kochbegeisterte

• renoviertes Bad mit Wanne und Extra-Toilette für zeitgemäßen Wohnkomfort

• Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme im Winter

• Personenaufzug für bequemen Zugang

• Ost- und Südloggia, perfekt für Morgenkaffee und sonnige Nachmittage

Schauen sie sich die Wohnung gleich in unserer 360° Tour an:

https://rem.ax/360Tour_Engerthstrasse

Optimale Verkehrsanbindung

Direkt in der Umgebung finden Sie:

• U-Bahn-Station Messe-Prater (U2)

• Bus- und Straßenbahnhaltestellen (zB. neue Linie 12)

• Bahnhof Praterstern (schnelle regionale Anbindung)

• A23 Auffahrt Handelskai

Alles für den täglichen Bedarf – direkt vor der Haustür

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Schulen, Kindergärten sowie die neue WU Wien

• Supermärkte, Bäckereien und Restaurants

• Grünoasen wie der Prater und Donauufer für Freizeit, Sport und Erholung

• Ärzte, Apotheken

Ihr perfektes Zuhause in Wien

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage. Ob Familie, Paar oder Berufstätige mit Home-Office – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage bei U2 Messe-Prater und der neuen WU Wien Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen des 2. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Messe-Prater (U2) entfernt. Studierende und Angestellte der Wirtschaftsuniversität Wien profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Campus.