Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Wohnküche im 1. Bezirk

Zum Verkauf gelangt diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (klimatisiert) mit durchdachter Raumaufteilung und großzügiger Wohnküche in Bestlage in Wien.

Die Wohnung überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien, viel Tageslicht sowie zwei getrennte Balkone, jeweils einem Schlafzimmer zugeordnet. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch als nachhaltige Innenstadt-Investition.

Die Raumaufteilung dieser klimatisierten Wohnung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum

• Abstellraum

• Wohnküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Zimmer 1 mit eigenem Balkon

• Zimmer 2 mit eigenem Balkon

AUSSTATTUNG:

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Oberflächen

• Holzparkett in allen Wohnräumen

• Klimaanlage

• Großzügige Fensterflächen

• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch & Spiegelverbau

• Separates WC

• Zwei Balkone

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie, eine Beschreibung kann der Einmaligkeit nicht gerecht werden.

Die Wohnung wird primär zum Verkauf angeboten.
Alternativ besteht die Möglichkeit der Anmietung zu einem monatlichen Bruttomietzins von EUR 3.000,–,
inklusive Betriebskosten-Akonto sowie Heizkosten- und Warmwasser-Akonto.

Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail r.abramov@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

Gonzagagasse, Schwedenplatz Die Gonzagagasse mit seiner Nähe zum Schwedenplatz und zum Hohen Markt bietet eine perfekte Infrastruktur. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rudolfspark Spielplatz, mit seinen Rad-und Spazierwegen, ist als Erholungsgebiet und befindet sich in Gehweite. Verschiedene Straßenbahn-, Autobus-, als auch U-Bahn-Linien befinden sich ebenfalls in Gehweite.