Moderne 3-Zimmer-Wohnung in 1220 Wien | Neubau | Balkon | Perfekte Raumaufteilung

Diese moderne Neubauwohnung im 1. Obergeschoß überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäße Wohnqualität in ruhiger Grünlage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen direkten Zugang auf den Balkon, wodurch zusätzlicher Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl entstehen.

Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und eignen sich sowohl für Eigennutzer, Paare als auch kleine Familien. Das Badezimmer ist vom WC getrennt angeordnet, zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich.

Die Wohnung verbindet moderne Neubauqualität mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und gut nutzbaren Freiflächen. Aufgrund der gefragten Lage und der funktionalen Planung eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Anlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in begehrter Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare, Familien sowie Anleger. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und den hohen Freizeitwert der Umgebung ideal ergänzt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Aktivitäten im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite; ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien bieten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Ein Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis Stellplatz: EUR 28.800,–