Moderne 3-Zimmer Wohnung, 113m² Erstbezug im 2. Stock

Eckdaten und Raumaufteilung:

- Wohnfläche ca. 113 m2

- kleiner Balkon

- geräumiges Vorzimmer mit Platz für Einbauschrank

- 3 große Zimmer mit großer Fensterfront

- Zimmer sind NICHT getrennt begehbar

- Küchenbereich wird mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet

- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

- Toilette ist separat

- 2x Abstellraum bzw. Wirtschaftsraum

- Parkettboden

- Gasetagenheizung

- Nassräume sind verfliest

- 2. Stock

- Lift ist vorhanden (bleibt im Zwischengeschoss stehen)

- komplett hofseitig

- super angenehme Raumhöhe

- Wohnung wird gerade saniert

- vorab auf 5 Jahre befristet

- Bezugstermin nach Vereinbarung

Infrastruktur:

- ausgezeichnete Lage

- Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite

- Ubahn, Badner Bahn, Straßenbahn, Autobus zu Fuß erreichbar

- Ärzte, Apotheke etc. in der Umgebung

- Wiedner Hauptstraße gleich ums Eck

Konditionen:

- Miete inkl. BK und USt. € 1.738,42

- Kaution € 5.500,00

WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist.

Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – http://www.mirela-kristo.at

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte

Frau WÖHNHART-KRISTO

+43 (0) 664 306 79 79

office@mirela-kristo.at

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt.

Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Nikolsdorfer Gasse, 1050 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Wiedner Hauptstraße. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert hohe Lebensqualität und Mobilität.