Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon zum ruhigen Innenhof!

Diese hochwertige Neubauwohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Kochen, Essen und Wohnen sind in einem großzügigen Raum vereint, welcher Zugang zum Balkon bietet. Diese ist zum ruhigen Innenhof, nach Südwesten ausgerichtet und bietet genug Platz für einen Esstisch und Sonnenliegen. Die große Einbauküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten ausgestattet. Daneben befindet sich eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Die zwei Schlafräume sind durch den dazwischenliegenden Wohnraum angenehm voneinander distanziert angeordnet und verfügen beide über ein Bad en Suite. Eines davon ist mit Waschtische und bodentiefer Dusche ausgestattet. Das andere ist ein Vollbad mit Doppelwaschtisch und angenehm über ein Fenster zu be- und entlüften. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Zusätzlicher Stauraum bietet die Schranknische im Vorraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ausstattungsmerkmale:

• großer Balkon zum ruhigen Innenhof nach Südwesten ausgerichtet
• lichtdurchflutete & großzügige Wohnküche
• hochwertige Einbauküche mit E-Geräten der Marke Siemens
• 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite
  • ein Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner
  • ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster
• Gäste-WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
• Innenliegender Sonnenschutz
• 3-fach verglaste Isolierfenster 
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• begrünter Innenhof mit Sandkiste
• Garagenstellplatz optional á 150,00 € inkl.USt.

Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer Vergleichswohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk. Durch die Nähe zum Bahnhof Mitte Landstraße ist der Flughafen in nur 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der U3 am Kardinal-Nagl-Platz ist der Stephansplatz in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 71 und der Bus 77A befinden sich direkt vor der Haustür. Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe gegeben. Ein attraktives Gastronomieangebot und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Naherholung bietet der nur 800 m entfernte Schweizer Garten, welcher an den schönen botanischen Garten und dem Belvedere angrenzt.