Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau | Terrasse & Grünfläche | Luftwärmepumpe | 1220 Wien

Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 58,17 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger. 

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 27 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Eigengarten ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 10,16 m² und 10,61 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein zentraler Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab. 

Die Terrasse (ca. 4,23 m²) und der Eigengarten (ca. 2,52 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Alte Straße 22 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Nahversorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Buslinien befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn sowie in Richtung Stadtzentrum. Mit dem Auto erreicht man die wichtigsten Verkehrsachsen wie die A23 (Südosttangente) in kurzer Zeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten der Donaustadt – ideal für Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen.