Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit XXL-Terrasse im Zentrum von Wolkersdorf – nur 25 Min in die Wiener Innenstadt!

Gemütlich, hell und optimal geschnitten – diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigen Freiflächen und einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Wolkersdorf im Weinviertel. Der Bahnhof ist bequem in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Verbindung nach Wien.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südlich ausgerichtete XXL-Terrasse mit ca. 20 m², die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Raumaufteilung & Wohngefühl

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und einem besonders gut durchdachten Grundriss. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und optimal proportioniert, wodurch die Wohnfläche effizient genutzt wird und kein Quadratmeter verloren geht.

Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zur großzügigen Südterrasse ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und Wohlfühlcharakter.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – und ergänzen das praktische Raumkonzept ideal.

Die Wohnung wird ohne Küche übergeben und bietet dadurch die Möglichkeit, die Wohnküche individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Stellplatz im ruhigen Innenhof kann optional um lediglich € 65,– pro Monat angemietet werden.

Dank der guten thermischen Bauweise und der modernen Heiztechnik liegen die aktuellen Heizkosten inklusive Warmwasser bei nur ca. € 90.90,– monatlich.

Ausstattung & Technik

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Gasheizung und effizienter Luftwärmepumpe, welche zusätzlich über die bestehende Photovoltaikanlage unterstützt wird.

Sämtliche Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, die individuell mittels Thermostat steuerbar ist.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Anschlüsse für ein Waschbecken sind bereits vorhanden. Das WC ist separat angeordnet.

Die Energiesparfenster sowie die Terrassen- und Hauseingangstüre verfügen über zusätzliche Sicherheitsverriegelungen und sind einbruchshemmend ausgeführt. Sämtliche Außenrollläden sind elektrisch bedienbar.

HIGHLIGHTS

– großzügige Süd-Terrasse mit ca. 20 m²
– helle, lichtdurchflutete Räume
– gemütliche Dachgeschossatmosphäre
– offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
– optimaler Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern
– effiziente Flächennutzung – kein m² geht verloren
– Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung
– Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit
– separates WC
– elektrisch bedienbare Außenrollläden
– einbruchshemmende Sicherheitsfenster und Sicherheitstüre
– SAT- und CAT-7-Anschlüsse in allen Räumen
– anmietbarer Stellplatz im Innenhof

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz.

Der Bahnhof Wolkersdorf befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung nach Wien. Den Bahnhof Wien Praterstern erreicht man in ca. 22 Minuten, Wien Mitte in rund 27 Minuten.

Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet: Die A5 Nordautobahn ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien sowie Richtung Mistelbach und Brünn. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in etwa 15 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Fazit

Eine helle und gemütliche Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Südterrasse und perfekter Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage mit schneller Verbindung nach Wien verbinden möchten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Wolkersdorf im Weinviertel und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe. Trotz der zentralen Lage präsentiert sich das Wohnumfeld als bemerkenswert ruhig – eine seltene Kombination, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar.