Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage

In einer gepflegten Wohnhausanlage in der Matznergasse, 1140 Wien gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen sonnigen Südwestbalkon.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Blick in den begrünten Innenbereich eine angenehme Wohnqualität schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Mietwohnung mit guter Infrastruktur suchen.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 6,05 m²

• Abstellraum: ca. 2,03 m²

• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss: ca. 4,11 m²

• separates WC: ca. 1,41 m²

• Küche: ca. 4,68 m²

• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,15 m²

• Schlafzimmer: ca. 11,86 m²

• Südwestbalkon: ca. 3,10 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 48,29 m²

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.

Das Schlafzimmer ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

• Fußbodenheizung

• Fernwärme-Zentralheizung

• Personenlift

• Laminat- und Fliesenböden

• Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz

• Südwestbalkon

Große Fensterflächen, ein heller Wohnbereich und der südwestseitige Balkon mit Blick ins Grüne verleihen der Wohnung eine freundliche Atmosphäre. Die funktionale Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und praktischem Abstellraum bietet ein stimmiges Gesamtbild.

Die Lage – bestens angebunden und vielseitig

Die Matznergasse zählt zu den beliebten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Penzing liegt nur rund 200 Meter entfernt und bietet Anschluss an die U4, die S-Bahn-Linien S45 und S50 sowie Regionalzüge. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60 sowie die Buslinie 51A, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch Hietzing, Ottakring oder der Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Für Erholung im Grünen sorgen der Reinlpark, das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der nahegelegene Wienerwald, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien bieten.

Infrastruktur auf einen Blick:

• Bahnhof: ca. 200 m

• Straßenbahn: ca. 150 m

• Bus: ca. 150 m

• U-Bahn: ca. 725 m

• Supermarkt: ca. 275 m

• Bäckerei: ca. 350 m

• Apotheke: ca. 450 m

• Arzt: ca. 200 m

Mietkonditionen

Gesamtmiete: EUR 995,97 pro Monat

• Hauptmietzins: EUR 852,50 (inkl. 10% USt.)

• Betriebskosten: EUR 143,47 (inkl. 10% USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 Jahre vermietet.

Ihr Ansprechpartner

VIEMMO Real Estate GmbH

Julia Pauer, BSc
Sales Management

+43 676 55 33 478
pauer@viemmo.com
www.viemmo.com

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

1140 Wien Matznergasse