Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur im 3. Bezirk - ab 01.09. beziehbar!

Ab dem 01.09.2026 steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Apostelgasse 37, 1030 Wien zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,74 m², einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Ausstattung bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Der helle Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen und eignet sich ideal für den Alltag. Das von der Wohnküche aus, begehbare Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette mit zusätzlichem Handwaschbecken.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:

• Echtholzparkett in den Wohnräumen
• moderne Fliesen und geschmackvolle Sanitäreinrichtungen
• Fernwärmeheizung
• Kellerabteil
• 3. Liftstock in einem gepflegten Neubau

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie The Mall Wien Mitte. Auch Supermärkte, Apotheken, Banken und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich der Arenbergpark, der Kardinal-Nagl-Park sowie der Stadtpark an.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz liegt nur etwa sechs Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie 71 sowie die Buslinie 77A zur Verfügung und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Wien Mitte, in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.149,00 (inkl. BK, USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 160,00 inkl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,89 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Landstraßer Hauptstraße, Arenbergpark, Kardinal Nagl Park