Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage und großzügiger Terrasse nahe Hummelhofwald in Linz zu vermieten!

Klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Linz mit sehr guter Infrastruktur zu vermieten!

Diese optimal aufgeteilte ca. 53,49m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und ist sowohl barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nordseitig ausgerichtete, ca. 19,71m² große Terrasse, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich überzeugt mit einer modernen und voll ausgestatteten DAN-Küche und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Auch das separate Schlafzimmer verfügt über angenehme Platzverhältnisse.
Das Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Design und ist mit einer Badewanne samt Duschwand, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen die individuell mittels Einzelraumregler steuerbare Fußbodenheizung sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die bereits vorhandene Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohn-/Essbereich inkl. Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse

Top Lage mit urbanem Flair: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Nähe zum Linzer Stadtzentrum eröffnet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Genussangebote.

Ein weiteres Plus: Über 1.000 m² begrünte Gemeinschaftsfläche im Innenhof stehen den Bewohner:innen zur Verfügung – ideal für Bewegung, Erholung oder gesellige Nachbarschaftsmomente.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch ein im Preis inkludiertes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss – praktisch und komfortabel zugleich.

KONDITIONEN:
- Mietkosten monatl.: € 882,64 inkl. USt
- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 130,03 inkl. USt
= GESAMTMIETE monatl.: € 1.012,67 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto € 116,50 je Parkplatz angemietet werden.
einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 41,94


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.