Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – nur wenige Gehminuten von der U1 Kagraner Platz

Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) bietet ca. 42 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon mit rund 8,8 m². Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare. Haustiere sind erlaubt.

Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 5,1 m²) mit Platz für Garderobe
• Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 16,2 m²) und direktem Zugang zum Balkon
• Ruhiges, separates Schlafzimmer (ca. 13,6 m²) mit Platz für einen Einbauschrank
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,9 m²)
• Separater Abstellraum (ca. 1,3 m²)
• Balkon (ca. 8,8 m²)

Ausstattung:

• Parkettboden in den Wohnräumen, Bad verfliest
• Eingebaute Küche
• Fußbodenheizung
• Mehrfach verglaste Fenster
• Außenjalousien
• Kellerabteil
• Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz im Haus
• Personenlift

Parken: Bei Bedarf kann ein Parkplatz dazugemietet werden.

Heizkosten: Die Heizkosten betragen € 50,57 brutto pro Monat (€ 42,14 netto zzgl. 20 % USt.).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kagran im 22. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagraner Platz entfernt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt in rund 15 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A. Einkaufen: Billa direkt am Kagraner Platz, ein Lidl in der näheren Umgebung sowie Hofer und Spar sind gut erreichbar. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt. Auch Bäckereien, Drogerien, Banken und die Post sind in der Nähe. Schulen und Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen befinden sich im Umfeld. Dazu kommen ein Gymnasium in der Bernoullistraße und die Vienna International School. Ärzte und Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gibt es fußläufig. Die Klinik Donaustadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Freizeit und Erholung: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Erholung, Sport und Baden ein.