Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht eine ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem ca. 5 m² großen Balkon im 5. Liftstock.

Das Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon sowie die separate Küche mit kleinem Essbereich sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt zur Humboldtstraße. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für eine gute Belüftung.

Ein besonderes Plus ist der gut durchdachte Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar und dadurch gut voneinander getrennt.

Die Aufteilung im Überblick:

• Vorraum

• Wohnzimmer (ca. 18,35 m²) mit Zugang zum Balkon

• Separate Küche (ca. 10,32 m²) mit kleinem Essbereich

• Schlafzimmer (ca. 16,2 m²)

• Badezimmer mit WC

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die monatlichen Kosten (inkl. Umsatzsteuer) betragen € 221,59 und setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten € 180,09
- Rücklage € 41,50

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.05.2027 befristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen werden von einer professionellen Reinigungsfirma gepflegt und präsentieren sich in einem sauberen Zustand. Laut Vorausschau der Hausverwaltung sind für das Jahr 2027 derzeit keine größeren Sanierungen an der Liegenschaft geplant.

Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Diese können mit einer entsprechenden Bewohnerparkkarte genutzt werden.

Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage die relevanten Unterlagen. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin im November möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wer kurze Wege schätzt und im Alltag nicht auf das Auto angewiesen sein möchte, findet hier eine sehr gute Ausgangslage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Linzer Landstraße und damit das Zentrum von Linz erreichen Sie in nur etwa 4 Gehminuten.