Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Floridsdorf – Wohnkomfort mit Abendsonne

Neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia – Floridsdorf

In attraktiver Wohnlage des 21. Bezirks gelangt eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche.

Die südwestseitige Loggia bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe (Erdwärme) über eine komfortable Fußbodenheizung. Ideal für Singles oder Paare.

Mietbeginn ab 01.06.2026, befristet auf 5 Jahre.

Highlights des Projektes

• Neubau mit Wärmepumpe (Erdwärme) & Fußbodenheizung
• Südwestseitige Loggia mit Abendsonne
• Moderne Einbauküche inkludiert

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 42,27 m²
• Loggia: ca. 5,29 m²
• Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Loggia

Öffentliche Verkehrsanbindung: 

• Buslinien: 34A, 36A, 36B
• S-Bahn: S3 (Wien Strebersdorf)
• U-Bahn: U6 Floridsdorf
• Straßenbahn: Linie 26

Kosten

• Gesamtmiete: € 829,00 (inkl. BK und USt.)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20 % USt.

Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 28,9 kWh/m²a – Energieklasse B

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Höfinger gerne unter +43 676 852 243 578 oder per E-Mail unter kevin.hoefinger@prime-immobilien.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage: Aupark-Jedlesse, Donauinsel, Alte Donau, Pragerstraße, U6 - Floridsdorf