Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Photovoltaik nahe Mühlwasser

Diese hochwertig ausgestattete  3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch zentral begehbare Räume, angenehme Lichtverhältnisse und einen Balkon in grüner Wohnlage der Donaustadt. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und nachhaltige Haustechnik schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Anleger:innen anspricht.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 55,35 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 1. Obergeschoss

• Freiflächen:

  • Balkon 8,45 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Raumkonzept & Wohnqualität

Der Eingangsbereich führt in einen gut durchdachten Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche  bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Ausstattung & Details

• Eichenparkettboden

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung 

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Umweltfreundliche Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend der Donaustadt, die Natur und Stadtleben harmonisch verbindet.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U2) gut erreichbar

• Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Mühlwasser, Donau und Grünflächen

Fazit

Die nachhaltige Bauweise und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einer langfristig wertstabilen Immobilie für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

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Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.