Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche nahe Bahnhof Hernals und Kongresspark

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks und ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Hernals entfernt. Der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist westseitig zu einem weitläufigen Innenhof ausgerichtet. Das Gebäude wurde 2023. errichtet.  

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über rund 37,80 m² Wohnfläche sowie eine Freifläche im Ausmaß von rund 8,65 m² (Loggia 4,63 m² & Balkon 4,02 m²), bei denen es sich um eine Mischung aus Balkon und Loggia handelt. Die Wohnung verfügt über eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz (=Raffstore mit Fernbedienung) im Schlafzimmer und über eine moderne Einbauküche. 

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit modernen Einbauküche und Ausgang auf die Freifläche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang auf die Freifläche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. 

Der Bahnhof Hernals sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. 

Ein Garagenstellplatz kann um EUR 100 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) dazu gemietet werden. Ein Einlagerungsraum kann optional um EUR 30 / Monat (inkl. USt) angemietet werden. 

Akontierung für Heizung und Warmwasser lt. aktueller Vorschreibung pro Monat: EUR 50 (inkl. USt)

Verkehrsanbindung:

• Schnellbahn S45 (Hernals)
• Straßenbahnlinien 42 & 2
• Buslinien 44A & 10A

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Vermieter wird hingewiesen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.