Moderne 2-Zimmer-Genossenschaftswohnung – Badener Straße 3/1/8

In unserer modernen Wohnhausanlage in der Badener Straße 3 gelangt diese attraktive und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur unbefristeten Vermietung.

Das Gebäude entspricht aktuellsten Baustandards und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld.

🏡 Die Wohndetails auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: 62,39 m²

• Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer)

• Freifläche: Privater Balkon

• Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche (voll verfliest), separates WC

• Zubehör: Zusätzliches Kellerabteil & PKW-Stellplatz (bereits inkludiert!)

🏗 Hochwertige Ausstattung für höchsten Komfort

• Heizung: Behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung.

• Böden: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Nassräumen.

• Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Dämmung.

• Sonnenschutz: Elektrische Rollläden mit komfortabler Funksteuerung.

• Technik: * TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer (UPC-Verkabelung).

  • A1-Anschluss im Wohnzimmer betriebsbereit.

  • Sicherheit durch moderne Rauchwarnmelder.

• Barrierefreiheit: Moderner 8-Personen-Aufzug im Gebäude vorhanden.

🚗 Anlagen & Infrastruktur

• Zusatzräume: Fahrradabstellraum sowie Trockenraum im Haus.

• Stellplätze: Weitere PKW-Stellplätze im Außen- oder überdachten Bereich optional verfügbar.

• Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung; Schulen, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

• Außenbereich: Gepflegte Grünanlagen und ein eigener Spielplatz auf dem Grundstück.

💰 Monatliche Kosten & Einmalzahlung

• Monatliche Miete: € 806,30 (inkl. Betriebskosten & Stellplatz, exkl. Heizung/Strom)

• Finanzierungsbeitrag: € 25.096,86 (Genossenschaftsanteil)

• Mietbeginn: Nach Vereinbarung (unbefristetes Mietverhältnis)

📞 Ihr Weg zur Besichtigung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

• Telefon: 02236 / 457 67

• E-Mail: office@wng.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Badener Straße 3, 2700 Wiener Neustadt, auf dem Areal der ehemaligen Bechtoldsheim-Kaserne. Das Umfeld zeichnet sich durch eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und sehr guter Verkehrsanbindung aus.