Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 51 m² Eigengarten inkl. Tiefgaragenplatz

Diese gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen großzügigen Eigengarten mit ca. 51,10 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Auf rund 58,09 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit einer zentral begehbaren Raumaufteilung, wodurch sämtliche Räume direkt vom Vorzimmer aus erreichbar sind. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück der Wohnung, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Besonderen Wohnkomfort bieten das separat angelegte Badezimmer und WC, die moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sowie die praktischen Außenrollos, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine attraktive Freifläche, Komfort und eine funktionale Raumaufteilung legen.

Highlights auf einen Blick:

• 2 Zimmer
• Ca. 58,09 m² Wohnfläche
• Ca. 51,10 m² Eigengarten
• Erdgeschosswohnung
• Zentrale Begehbarkeit
• Separates WC
• Separates Badezimmer
• Klimaanlage
• Außenrollos
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Heller Wohnbereich mit Gartenzugang
• Gepflegter Zustand
• Attraktive Freifläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Eine ideale Gelegenheit für alle, die die Vorteile einer Gartenwohnung mit privater Freifläche, komfortabler Ausstattung und eigenem Tiefgaragenplatz genießen möchten.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Jedlersdorfer Straße 314/2, 1210 Wien, befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage im Bezirk Floridsdorf. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 und das S-Bahn-Netz gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit über die Brünner Straße, Prager Straße sowie die A22 Donauufer Autobahn. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch einen hohen Grünflächenanteil aus. Mehrere Parks sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete der Alten Donau bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.