Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Viktring

Die gepflegte Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Viktring. Auf rund 53,48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Gartenanteil. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie besonders interessant.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Attraktive und ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Klagenfurt-Viktring
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Anbindung in fußläufiger Nähe
• Garage vorhanden
• Gepflegter Zustand
• Neubau aus dem Jahr 2007

DIE WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,48 m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus besteht ebenso wie vom Schlafzimmer direkter Zugang zur ca. 17,08 m² großen Terrasse.

Neben dem Schlafzimmer stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein weiterer Abstellraum. Der private Garten mit ca. 30 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 10 m² große Kellerfläche sowie einen Garagenstellplatz.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem im Jahr 2007 errichteten Neubau in Massivbauweise. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Nassräume und Nebenräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Badewanne im Badezimmer. Das Wohnhaus verfügt über ein Flachdach. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen mit Terrasse und Garten sowie die zusätzlichen Stauraummöglichkeiten durch Keller und Abstellräume.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 178,30. Zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von ca. € 47,06 pro Monat an. Die Stromkosten liegen derzeit bei rund € 60,- monatlich, abhängig vom individuellen Verbrauch.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Gartenwohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Viktring und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst interessant. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt sowie eine Drogerie befinden sich bereits in rund 400 m Entfernung, eine Bäckerei ist nach etwa 600 m erreichbar. Auch Banken, eine Postfiliale und eine Tankstelle liegen innerhalb von ca. 700 m Entfernung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Zahlreiche gastronomische Angebote wie Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben sind das Café City Express in etwa 400 m Entfernung sowie mehrere Restaurants im Umkreis von rund 700 m. Der Stadtteil Viktring überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen, Fitnessstudios sowie Park- und Freizeitflächen befinden sich bereits innerhalb von etwa 100 m bis 600 m Entfernung. Das beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiet rund um den Wörthersee sowie die Klagenfurter Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Klagenfurt selbst bietet als Landeshauptstadt ein umfangreiches Angebot an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen, Cafés, Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Kliniken, Fachärzten und Krankenhäusern. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Lage eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 700 m Entfernung, die Volksschule Viktring ist bereits nach rund 400 m erreichbar. Ebenso befinden sich die Mittelschule Viktring sowie das Bundesrealgymnasium Viktring in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und schulische Angebote ergänzen das ausgezeichnete Bildungsangebot im direkten Umfeld. Darüber hinaus bietet die Stadt Klagenfurt ein umfassendes Bildungsangebot mit zahlreichen höheren Schulen sowie weiterführenden Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die Alpen-Adria-Universität Klagenfurt sowie verschiedene Fachhochschulen und Ausbildungszentren, die Klagenfurt zu einem bedeutenden Bildungsstandort in Kärnten machen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Viktring Schule“ mit den Linien 80, 5316 und 5318 befindet sich nur etwa 400 m entfernt. Weitere Bushaltestellen liegen ebenfalls im nahen Umfeld und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Klagenfurter Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Fahrminuten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sowohl der Wörthersee als auch die umliegenden Regionen Kärntens rasch erreichbar sind. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit.