Moderne 2-Zi-Wohnung mit Balkon & Grünblick!

1210 Wien, Bernreiterplatz 13

Ein modernes Architekturkonzept in Verbindung mit einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis bietet dieser Wohnkomplex.
Zum Verkauf steht  diese moderne 2- Zimmerwohnung  in begrünter Innenhoflage.
Sie eignet sich ideal für Singles oder Pärchen. Der ca. 6m² Balkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein.    

erwartet Sie hier ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien begeistert.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein helles und freundliches Wohnzimmer mit offener Einbauküche umfasst. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Grünblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt und das Wohngefühl noch angenehmer macht. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag.

+ perfekte Raumaufteilung
+ Wohnküche mit 30m² und direkten Ausgang auf den Balkon
+ moderne, vollausgestattete Küche
+ Schlafzimmer 16m²
+ AR 3.1m²
+ modernes, großes Bad mit Badewanne, WM- Anschluss
+ WC extra
+ hochwertige Außenbeschattung
+ Kellerabteil
+ gute Infrastruktur
+ abgeschlossener Fahrradraum
+ begrünter Innenhof
+ Garagenplatz 10.000.-

Infrastruktur:
4 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 30 & 31 mit Anbindung an die Schnellbahnlinien S3 & S4
4 Gehminuten zu den Buslinien 30A, 32A, 36A, 36B
5 Fahrminuten zur Auffahrt der A22 Donauufer-Autobahn
8 Gehminuten zum Marchfeldkanal
     Heurige, Restaurants & Bars in direkter Nachbarschaft
     Supermärkte, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Nähe
     mehrere Kindergärten, Schulen direkt erreichbar

Die Wohnanlage liegt in  direkter Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wie z.B. Brünnerstraße, Donauuferautobahn, Gerasdorferstraße, Ödenburgerstraße

Der Heizwärmebedarf beträgt 31 kWh/m²a.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in 1210 Wien bietet eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnstationen sorgen für optimale Anbindung und Komfort im Alltag.