Moderne 2,5 Zi-Wohnung mit Garten, 2 Balkonen & Garage in 1230 Wien – top saniert!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 23. Bezirk Wiens! Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus den 1970er Jahren und bietet mit rund 69,12 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer ausgezeichneten Lage.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 69,12 m²
• Zimmer: 2
• Kaufpreis: € 325.000,00
• Stockwerk: 1. Etage
• Zustand: vollsaniert
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Böden: Fliesen & Laminat
• Badezimmer: mit Badewanne
• Außenflächen: Ostbalkon & Westbalkon
• Garten: Eigengarten vorhanden
• Ausblick: Grünblick
• TV-Anschluss: Kabel- & Satelliten-TV
• Garagenplatz: optional zzgl. € 25.000,00

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und schafft mit ihren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien. Der schöne Grünblick schafft zusätzlich eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Der eigene Garten bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der guten Verkehrsanbindung durch Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.

Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:

Daniel Robin Schmidt
 +43 676 555 3920
schmidt@immobilien-sablatnig.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in 1230 Wien, nahe dem beliebten Liesing. Die westliche Ausrichtung sorgt für angenehme Abendsonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch nahegelegene Busverbindungen optimal angebunden.